二手房买卖卖方违约怎么解决

结论：
二手房买卖中卖方违约，买方可协商要求继续履行合同或承担违约责任，协商不成可诉讼；卖方明确不履行合同，买方能解除合同、要求返还房款利息及赔偿损失，还可申请财产保全。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同依法成立后受法律保护，卖方违约时，买方有权要求其按合同约定继续履行义务或承担违约责任。当卖方明确拒绝履行合同时，买方有解除合同的权利，解除后卖方应返还已收房款及利息，对于买方的损失，包括房屋差价等可得利益损失，卖方也需赔偿，法院会综合判定赔偿数额。申请财产保全是为防止卖方转移资产，确保买方权益最终能实现。若在二手房买卖中遇到卖方违约等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.二手房买卖卖方违约，买方有协商、诉讼等解决途径。协商时可要求卖方继续履行合同，如按时交房、过户，也能要求其承担违约责任支付违约金。若协商不成可提起诉讼。
2.若卖方明确不履行合同，买方有权解除合同，要求返还已付房款及利息，还能要求赔偿包括房屋差价在内的损失，法院会综合多因素确定赔偿数额。
3.为保障权益，买方还可申请财产保全，防止卖方转移房产等资产。建议买方在发现卖方违约迹象时及时沟通协商保留证据；协商无果尽快诉讼，同时申请财产保全避免损失扩大。
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法律分析：
（1）二手房买卖中卖方违约，买方首先可选择与卖方协商。协商内容包括要求卖方继续履行合同，像按约定完成交房、过户等行为；也能要求卖方承担违约责任，按合同约定支付违约金。
（2）若协商无果，买方有权提起诉讼。当卖方明确表示不履行合同时，买方可以主张解除合同，要求卖方返还已支付的房款及利息，还能要求赔偿损失，其中包含房屋差价等可得利益损失。
（3）法院在判定赔偿数额时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。并且，买方为保障自身权益实现，可申请财产保全，防止卖方转移房产等资产。

提醒：
二手房买卖违约情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）与卖方积极协商，提出继续履行合同要求，如按时交房、过户，也可要求其承担支付违约金等违约责任。
（二）协商无果，向法院提起诉讼。若卖方明确不履行合同，可主张解除合同，要求返还已付房款及利息，赔偿包括房屋差价在内的损失。
（三）为保障权益实现，在诉讼过程中申请财产保全，防止卖方转移房产等资产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.二手房卖方违约，买方先可和卖方协商，要求其继续履约，像按时交房、过户，也能要求其担责付违约金，金额按合同定。
2.协商无果，买方可以起诉。若卖方明确不履约，买方能解除合同，让卖方返还房款与利息，还能要求赔偿，像房屋差价损失。
3.法院会结合实际定赔偿额。买方还能申请财产保全，防止卖方转移资产保障权益。