地产商违约可以退房吗

1.地产商违约，购房者能否退房看情况。若构成根本违约，像房屋主体质量不合格、迟延交房催告后仍未履行，购房者可解除合同退房。
2.若违约未达根本违约程度，购房者不能直接退房，但能按合同要求地产商担责，比如支付违约金。
3.购房者要退房，得收集地产商违约证据，按合同或法律程序操作。
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1.地产商违约时，购房者能否退房取决于违约程度。构成根本违约，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用、经核验不合格，或地产商迟延交付经催告合理期限仍未履行等导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同退房。
2.若违约未达根本违约程度，购房者不能直接退房，可依合同约定要求地产商承担违约责任，像支付违约金。
3.购房者决定退房，要注意收集地产商违约证据，并按合同约定或法律规定程序进行。建议购房者在购房前仔细研读合同条款，明确双方权利义务；遇到违约情况及时咨询专业法律人士，确保自身合法权益得到有效维护。
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结论：
地产商违约，购房者能否退房取决于违约是否构成根本违约，构成则有权退房，未构成通常不能直接退房但可要求承担违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，当地产商的违约行为构成根本违约，致使合同目的无法实现时，购房者享有合同解除权，可退房。像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，以及地产商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行等情况。若违约未达根本违约程度，购房者不能直接退房，不过可依据合同约定让地产商承担违约责任，例如支付违约金。购房者若要退房，需收集地产商违约的证据，并按合同约定或法律规定的程序来操作。如果您在购房过程中遇到地产商违约的情况，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）购房者能否因地产商违约退房取决于违约程度。若构成根本违约，像房屋主体结构质量不合格无法交付使用或交付后核验不合格、地产商迟延交付经催告合理期限仍未履行等情况，导致合同目的无法实现，购房者有解除合同和退房的权利。
（2）若违约未达根本违约程度，购房者一般不能直接退房，不过可依合同约定要求地产商承担违约责任，例如支付违约金。
（3）购房者打算退房时，要收集好地产商违约的证据，并依照合同约定或法律规定的程序操作。

提醒：
购房者遇到地产商违约情况复杂，建议保留好各类证据，具体处理方案因案情而异，可咨询以进一步分析。
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（一）若地产商构成根本违约，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后经核验确属不合格、迟延交付房屋经催告后在合理期限内仍未履行等，购房者可解除合同退房，此时要收集好违约证据按程序进行。
（二）若违约未达根本违约程度，购房者不能直接退房，可按合同约定要求地产商承担违约责任，如支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当地产商的违约行为导致合同目的无法实现时，购房者可据此解除合同退房。