延期3个月交房算不算违约

1.延期3个月交房大概率构成违约。房屋买卖合同明确约定了交房时间，开发商有按约交房的义务，逾期即属违约。
2.但存在特殊情况可免责。因自然灾害、政府行为等不可抗力导致延期，且开发商及时通知购房者并提供证明，可部分或全部免除责任。
3.若无正当免责事由，购房者可要求开发商承担违约责任，如支付违约金。经催告后合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。

解决措施和建议：
一是开发商应尽力避免延期交房，遇不可抗力及时通知购房者并提供证明。
二是购房者遇到延期交房先了解原因，若开发商违约，按合同约定维护自身权益。
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法律分析：
（1）正常情况下，房屋买卖合同有明确交房时间规定，开发商延期3个月交房属于违约行为，需按合同约定承担相应责任。
（2）但若是遇到不可抗力因素，像自然灾害、政府行为这类不能预见、避免和克服的客观情况，导致延期交房，开发商及时通知购房者并提供证明，可部分或全部免责。
（3）当开发商无正当免责理由延期交房时，购房者可依合同要求其支付违约金等。若经催告在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。

提醒：
购房者遇到延期交房情况，要区分是否存在免责事由。若开发商违约，及时保留证据，按合同主张权益；不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于购房者来说，要及时查看合同中关于交房时间和违约责任的具体条款，留存好合同及相关文件。
（二）当遇到开发商延期交房，先确认是否存在不可抗力等免责情况。若有，要求开发商提供相应证明材料。
（三）若开发商无正当免责事由延期交房，购房者可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。可通过书面函件等方式向开发商提出要求。
（四）经催告后开发商在合理期限内仍未交房，购房者可按合同约定行使解除合同的权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.延期3个月交房大多属于违约行为。房屋买卖时合同会明确交房时间，开发商需依约交房，逾期便违约。
2.若因自然灾害、政府行为等不可抗力导致延期，开发商及时通知购房者并提供证明，可部分或全部免责。
3.若无正当免责理由延期，购房者可按合同要求开发商担责，如付违约金；催告后合理期限仍未交房，购房者可解约。
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结论：
延期3个月交房通常算违约，但若因不可抗力等特殊情况导致且开发商及时通知并提供证明，可部分或全部免责，无正当免责事由时购房者可要求开发商担责或解除合同。
法律解析：
在房屋买卖中，合同约定的交房时间是开发商应履行的义务。若未按约定时间交房，就构成违约。不过法律规定，因不可抗力这种不能预见、不能避免且不能克服的客观情况导致延期交房，如自然灾害、政府行为等，开发商及时通知购房者并提供证明后，可部分或全部免除责任。若开发商无正当免责事由延期交房，购房者可按合同约定让其承担违约责任，像支付违约金。经催告后合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。若您在房屋买卖中遇到交房相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。