怎样解除返租合同

结论：
解除返租合同有约定解除和法定解除两种方式，解除时需通知对方，且要保留相关证据保障权益。
法律解析：
在返租合同解除问题上，约定解除是依据合同里明确约定的解除条件，当这些条件达成，一方就能按约定解除合同。解除权人通知对方后，合同自通知到达时解除；若通知中规定债务人在一定期限内不履行债务合同自动解除，债务人未履行时，合同自通知载明的期限届满时解除。法定解除则是在出现如因不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形时，当事人可解除合同。一方主张解除时，通知对方后合同自通知到达对方时解除，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除行为效力。解除合同保留通知等相关证据十分重要，这是保障自身合法权益的关键。若在返租合同解除方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确、详细的法律建议。
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解除返租合同有约定解除与法定解除两种途径。约定解除需合同明确约定解除条件，条件成就时一方可依约解除，解除权人通知对方，通知到达时合同解除；若通知载明一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人未履行，合同自期限届满时解除。法定解除是在出现因不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形时，当事人可解除合同，主张解除应通知对方，通知到达时合同解除，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。

为保障自身权益，给出以下建议：
1.签订合同时明确约定解除条件及流程。
2.解除合同过程中及时准确发出通知并保留证据。
3.若遇对方异议，积极通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）约定解除需依照合同明确约定的解除条件执行。当条件达成，解除权人通知对方，合同自通知到达时解除；若通知中规定了债务人不履行债务则合同自动解除，且债务人未在期限内履行，合同自通知载明的期限届满时解除。
（2）法定解除适用于因不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形。当事人主张解除合同需通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除行为效力。
（3）无论是哪种解除方式，保留通知等相关证据对保障自身权益都至关重要。

提醒：
解除返租合同过程复杂，不同情况应对方式有别，建议咨询专业人士以准确分析。
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（一）约定解除：先查看合同中是否明确了解除条件，若条件达成，解除权人要及时向对方发出解除通知。若通知中约定债务人在一定期限内不履行债务合同自动解除，要留意债务人是否在期限内履行，未履行则合同在通知载明的期限届满时解除。
（二）法定解除：当出现如不可抗力导致合同目的无法实现等法定情形，当事人可主张解除合同并通知对方。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除行为效力。
（三）证据保留：在整个解除合同过程中，要妥善留存通知等相关证据，保障自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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1.返租合同解除分约定与法定两种方式。
约定解除时，合同有明确解除条件，条件达成，一方可按约定解除，解除权人要通知对方，通知到即解除；若通知载有期限，期限内对方未履约，期满合同解除。
2.法定解除时，如遇不可抗力致合同目的无法实现等法定情形，当事人可解除合同，主张解除应通知对方，通知到达则解除。对方有异议，可请法院或仲裁机构确认效力。
3.解除合同要留好通知等证据，保障自身权益。