二手房一房两卖要如何判决处理

1.二手房一房两卖时，法院会依据不同情况处理判决。若两份合同都有效且买受人均要求履行，已办理过户登记的买受人优先取得房屋所有权；若都未过户，合法占有房屋的买受人请求继续履行合同会获支持；若既未过户也未占有，会综合付款先后、合同成立先后等因素确定权利保护顺位。
2.对于未取得房屋的买受人，出卖人要承担违约责任。除返还已付购房款及利息、赔偿损失外，若买受人主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任且符合规定，法院会予以支持。
3.为避免此类纠纷，购房者在购房前应仔细核实房屋产权情况，签订合同后尽快办理过户手续。若遭遇一房两卖，要及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）当两份二手房买卖合同都有效，且买受人均要求履行合同时，已办理过户登记的买受人会优先获得房屋所有权。这体现了不动产登记的公示公信效力，保障了交易的稳定性。
（2）若都未办理过户，已合法占有房屋的买受人请求继续履行合同，法院会予以支持。合法占有说明买受人已在一定程度上对房屋进行了实际控制和使用。
（3）若既未过户也未占有房屋，法院会综合付款先后、合同成立先后等因素来确定权利保护顺位。这有助于公平合理地解决纠纷。
（4）对于未取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任。包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，若买受人主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任，符合规定时法院会支持，以此惩罚出卖人的不诚信行为。

提醒：
购买二手房时要及时办理过户登记并尽快合法占有房屋，若遭遇一房两卖，及时咨询专业法律意见维护自身权益。
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（一）当两份合同都有效且买受人均要求履行合同，已办理过户登记的买受人会优先获得房屋所有权。这是因为过户登记是房屋产权转移的重要标志，完成登记意味着在法律上房屋产权已正式转移。
（二）若都未过户，已合法占有房屋的买受人请求继续履行合同会得到支持。合法占有体现了对房屋实际的控制和使用。
（三）若都未过户、未占有，法院会综合考虑付款先后、合同成立先后等因素确定权利保护顺位。付款在先或合同成立在先的买受人可能更有优势。
（四）未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，若买受人主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任且符合规定，法院会支持。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若两份合同都有效且买家都要履行合同，已办过户的买家优先获房屋所有权。
2.若都没过户，已合法占房的买家请求继续履行合同会获支持。
3.若都没过户和占有，综合付款、合同成立先后确定权利保护顺序。
4.没拿到房的买家可要求卖家担责，卖家返还房款及利息、赔偿损失，买家主张不超已付房款一倍赔偿，符合规定法院会支持。
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结论：
二手房一房两卖，法院按办理过户登记、合法占有房屋、付款与合同成立先后等情况确定房屋归属，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责并获相应赔偿。
法律解析：
在二手房一房两卖纠纷中，若两份合同都有效且买受人均要求履行，已办理过户登记的买受人会优先取得房屋所有权。若都没过户，合法占有房屋的买受人继续履行合同的请求会获支持。若既没过户也未占有，法院会综合付款先后、合同成立先后等因素确定保护顺位。对于未取得房屋的买受人，出卖人需承担违约责任，除返还已付购房款及利息、赔偿损失外，若买受人主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任且符合规定，法院会支持。如果您遇到类似二手房买卖纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。